房屋貸款簡介
預先批核按揭(Pre-Approved Mortgages)
取得預先批核的房屋貸款及利率保證, 可確保您在購買房屋時, 更加安枕無憂, 有更充裕時間來細心挑選在自己能力範圍以內的物業 關閉式按揭(Closed Mortgage)
“關閉式”的按揭條例, 就是不能把按揭未滿期時, 提早清還 開放式按揭(Open Mortgage)
貸款數目可在按揭期滿前隨時還清, 不需另交罰款. ‘開放式按揭’適用於六個月至二年的短期形式, 選用 ‘浮動利率’ 或 ‘固定利率’ 均可. 客戶須知選擇此類形式的貸款, 利率定比 ‘固定式按揭’ 為高.
| 一般房屋貸款 | 高比率房貸款 | |
| 適用於r | 購買房屋, 貸款額高達估值 70% 需要長期還款 |
貸款額高達房屋估值 70% 以上 將房屋的註冊債項綜合為一項 |
| 最高貸款額 |
可達住宅物業估值或買價 70%, 按較底者計算 | 可達住宅物業估值或買價 95%, 按較底者計算(按銀行法例要求 須由 CMHC 或 GE Capital 承保) |
| 利率選擇及 還款條款 |
開放式: 六個月至一年 固定式: 一年至十年 六個月內可變換方 |
開放式: 六個月至一年 固定式: 一年至十年 六個月內可變換方式, 以浮動利率計算 |
| 攤還期 | 高達35年 以**浮動利率計算 |
高達35年 以**浮動利率計算 |
Canadian Mortgage & Housing Corporation (C.M.H.C.)
“加 拿 大 聯 邦 政 府” 房 屋 和 按 揭 貸 款 “機 構” 根據 “加拿大” 法律, 有些 “銀行” 或 “貸款公司”, 在 “條例” 上規定, 不能接受辦理, “房屋成交價錢” 或 “房屋本身市值”, 超過 80% 的 “按揭貸款”, 除非 “按揭貸款” 己購買了 “燕梳保險”
CMHC 的客戶是 ‘銀行’ 或 ‘貸款公司’, 為所借給 ‘自住買家‘ 的”按揭貸款”, 提供額外保險. 這類買家能負擔5% 的首期. 因此, 這項保險服務能夠減低 ‘銀行’ 或 ‘貸款公司’ 對 “按揭貸款” 的風險
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Premium on Total Loan |
Premium on Increase to Loan Amount for Portability and Refinance |
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| Standard Premium | Self-Employed without 3rd Party Income Validation | Standard Premium | Self-Employed without 3rd Party Income Validation** | |
| Up to and including 65% |
0.50% |
0.80% |
0.50% |
1.50% |
| Up to and including 75% |
0.65% |
1.00% |
2.25% |
2.60% |
| Up to and including 80% |
1.00% |
1.64% |
2.75% |
3.85% |
| Up to and including 85% |
1.75% |
2.90% |
3.50% |
5.50% |
| Up to and including 90% |
2.00% |
4.75% |
4.25%* |
7.00%* |
| Up to and including 95% |
2.75% |
N/A |
4.25%* |
* |
| 90.01% to 95% — Non-Traditional Down Payment*** |
2.90% |
N/A |
* |
N/A |
浮動利率最低可從2.5% *有若干條件限制. 不同貸款經紀或不同銀行的利率可能不一. 請詳細閱讀細則再作决定. 货款罚款计算器!
要知道取消你的抵押贷款时需要支付多少罚款的話. 以下一些銀行已开始提供计算器方便借款人自我计算:
